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水水葡京创始人官网|放弃楼市?这座城市正在“放血”

2020-01-10 12:40:13
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水水葡京创始人官网|放弃楼市?这座城市正在“放血”

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作者:剑平

编辑:芷若

一波政策看似稳,一瞄房租直打滚。

9月23日,据澎湃新闻报道,作为全国首批住房租赁试点的合肥,出台了全国最为优惠的住房租赁税费政策,可以说福利满满。

其中一大亮点就是,个人出租自有住宅的,可以免交3年的税费!免税!

这个操作可以说是非常上道了,毕竟粗略算一算,房租税,少说一年可以省下8%出头,三年一合计就是25%呀,很有钱途!

合肥为啥肯如此大出血?为的还不就是盘活存量、扩大增量外加吸引人才么。在合肥市人力资源和社会保障局官网上可以看到,去年合肥为了刺激住房租赁市场,就输出过一波非常诱人的租房补贴政策:

新落户人才如果是博士,可享受租房补贴2万,本科生的话,那也有1万到手。

你不是买不起房么?没关系,我帮你租,就求你留下!

合肥的诚意是真的到位,不过想法是好的,现实总是要使点袢子添加戏剧性---

据城市房产网和易居研究院的50个代表城市租金收益率数据显示,2019年第一季度,合肥的租金收益率是可怜的1.9%...

换句话说,靠租房子,得52.6年才能回本。

这是逼着要涨房租么?

租房不赚钱 那你还租么?

一般来说,房价不高的地方,租金收益率都比较可观,比如之前说的银川。

按诸葛找房数据,银川目前的二手房均价是7863元每平,低的可以,而租金收益率倒是有3.4%,和国际都市接轨了,30年不到回本。

房价低,但是出租的回报高,能忍。那如果房价一般租金收益率又很低呢?那就只能等着房子增值了。

那么问题来了,如果这时候房子也不增值了咋办呢?合肥现在就正在亲身经历这种尴尬的局面。

(图片来自:檀香lsh)

按照安居客的9月房价数据,合肥目前的新房房价是15098元每平,对比一下今年1月时的14688元每平,增幅为2.7%左右,浮动可以说很小,而二手房方面,根据诸葛找房数据,目前是16112元每平,对比下一月份,还降了1.2%,不过幅度也很小,两边综合一下可以看出,合肥的房价这八个多月来,非常的稳。

合肥1-8月新房二手房价格走势

从国家统计局1-8月的70城住宅价格环比数据也可以看出,新房二手房的涨跌就一直在1%的范围里蹦跶,没出过圈。

这一年难道合肥什么政策相关政策都没有吗?怎么房价和温吞水一样不上不下。

实际上,不提大方针的房住不炒,今年合肥的政策还蛮多的。

据券商中国8月23日报道,合肥有12家银行停止二手房贷款,2家银行暂停新房贷款,新房方面也好不到哪儿去,新房房贷利率上浮了20%,这些都是lpr的锅。

还是8月,合肥自然资源和规划局又发出了公告,为了稳地价稳房价,需要调整商品住宅用地的定价方式和拍卖方式。这个公告预示着开放商会对拿地的预期出现变化,影响楼市行情。

结果从上边的走势图来看,新房貌似并没有受到什么大影响,反而还是呈现一个上升趋势,为啥?

据中国经济报的消息,从7月起,合肥的开发商们就在不断推出例如“一成首付可买房”和“首付款延期支付”等刁赞操作来吸引购房者,加快推盘回笼资金。

这也就是为啥明明有个房贷利率上浮的压力,走势却还是向上的原因,效果被抵消了。

二手房则稍微悲剧一点,被lpr泼了盆冷水,7月的增长算是又吐了出来,但是跌幅其实也不大。

大风大浪都不翻船,稳得可以,但是这么稳房子的价值也很难上去,瞥一眼可怜的租金收益率,合肥的有房一族们应该很怀念2016年时合肥因为成为了长三角城市群副中心之一时房价突飞猛进的时刻吧。

想涨租金 先提gdp

广州房地产生态圈的研究显示,租金的涨幅和城市gdp的增长是呈正相关关系的。

那么对于合肥来说,房价稳,那就得涨房租才能更好体现有房者们出租住房的意义,而要涨房租那就得提升gdp,这是一个环。

合肥的经济如何?作为长三角城市群副中心之一与南京与杭州并列,又是安徽省的省会,合肥是2018年省会城市gdp排名中排名第15的城市,gdp达到了7822.91亿元,增速维持在8.5%,是安徽省的经济中心。

合肥10年gdp及增速走势

合肥的经济从09年起可以用突飞猛进来形容,连续3年增速维持在15%以上,从一开始的2100亿出头,到了现在的7822亿,十年增长了近4倍,非常可观。

但是,合肥的gdp增长态势貌似没能很好地反映在房租的增幅上。

gdp与租金的关系

从图上可以看出来,安徽省的gdp增速与房租的关系是偏离的,相比较浙江江苏等经济强劲、租金也强劲的省份来说,平均增速超过8%的安徽省租金增长幅度却未达到应有的高度。

而同样时间段合肥的经济增速均值高达9.7,根据房金所的数据得出的2014年至2017年房租的增幅却只有18%左右,也并未达到这个体量的gdp该有的房租。

哦吼,问题还是回落到了经济增长上。所幸的是,合肥在经济增长还是极具潜力的!

合肥有什么?她有美的,有格力,有美菱,还有江淮汽车,合肥是一座制造业非常发达的城市。

据合肥市2018年社会经济发展公报数据显示,第二产业增加值达到了3612.25亿,占了快一半的gdp。而第三产业占gdp比重也在2018年首次突破50%,产业转型效果显著。

此外,合肥还有打造“东方硅谷”的野心,而合肥高新区,就是她用来实现野心的媒介。

据第一楼市报道,2018年国家评选的全国高新区排名中,合肥高新区名列前茅,排名第八,位列广州、西安高新区之前,总投资约650亿元。而9月,根据中国高新网的消息,合肥高新区又与匈牙利欧桥科技产业园签署了战略合作协议,接轨国际,真的是充满了可能性。

如今的合肥早已今非昔比,记得儿时去合肥,留下印象的只有破旧的街道和古朴的包公祠,似乎几十年都没有变化,而如今,合肥已经成长成一个充满现代气息的科技和制造之城。

大环境要求房价稳,可以,那我们就用政策和发展来合理地增加下房租,房东和租户都满意,相信合肥具备这样的可能性,拭目以待。

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